12.7.2022

Introduction à l'impôt sur les gains immobiliers (allemand seulement)

Introduction à l'impôt sur les gains immobiliers (allemand seulement)

Le contenu de ces diapositives est le suivant :

1. l'immobilier dans le droit fiscal, avec un aperçu des impôts sur les biens immobiliers

  • Individual Income Tax (Confédération/canton)
  • Valeur locative / revenus locatifs (intérêts débiteurs ; frais d'entretien)
  • impôt cantonal sur les gains immobiliers
  • Impôts sur la fortune (canton)
  • Valeur cadastrale (nouveau système d'évaluation à Lucerne au 1.1.2022)
  • Autres prélèvements :
  • Droits de mutation (canton)
  • TVA
  • Impôts fonciers
  • Frais de registre foncier et de notaire

2. introduction à l'impôt sur les gains immobiliers

  • Système moniste vs. système dualiste
  • Faits constitutifs de l'impôt sur les gains immobiliers
  • Caractéristiques du transfert économique
  • Sujet de l'impôt
  • Calcul du gain immobilier
  • Valeur vénale comme valeur de remplacement pour les coûts d'investissement
  • Investissements générateurs de valeur (exemples)
  • Frais de vente (exemples)
  • Indemnité de remboursement anticipé (ATF 143 II 382 et ATF 143 II 396)

3. report de l'impôt sur les gains immobiliers

  • Eléments constitutifs du report de l'impôt sur les gains immobiliers
  • Ajournement en cas de remplacement d'un logement en propriété
  • Remplacement intercantonal
  • Partage de l'héritage
  • Cas particulier : donation mixte (à Zurich et à Lucerne avec un exemple)

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